Caractéristiques
- Lieu
Vannes (56)
- Budget
9 700 000 €HT
- Surface
4 998 m² SP
- Maîtrise d'ouvrage
Bouygues Immobilier + CDC Habitat
- Missions
BASE

Vannes (56)
Vannes (56)
9 700 000 €HT
4 998 m² SP
Bouygues Immobilier + CDC Habitat
BASE
Construction de 75 logements (54 accession, 21 Tonus) en 2 bâtiments semi-collectifs, parking souterrain 75 places
RE 2020 seuil 2028
Biosourcé niv.3
BBCA
Production (chauffage, rafraichissement, ECS) en géothermie avec appoint PAC
Système de récupération eaux de pluie pour arrosage espaces verts
Peinture biosourcée
FOB + bardage bois, isolant en laine de bois, Biofib trio, Béton de bois
Système de récupération eaux grises alimentation WC
Ilot fraicheur cœur d’ilot avec noue de rétention des eaux et infiltration à la parcelle
Biodiversité : positionnement de nichoirs à oiseaux sur les façades
Structure mixte BA, façades murs à ossature bois (bardage bois, enduit à la chaux), charpente bois, chassis aluminium, précadre bois, VR alu motorisés, chapes et sols parquet, carrelage
TETRARC (architecte mandataire), PÖM (architecte associé), SoLab (fluides, HQE), Atec (économie, OPC), Structure B (structure), ECR Environnement (VRD), Ekkoïa (acoustique), Apave (BC et CSPS)
Pyramide d’or bâtiment Bas Carbone 2025
Le projet consiste en la création de 75 logements, répartis en 54 logements libres et 21 logements Tonus, organisés en cinq plots sur un terrain à forte déclivité.
L’architecture s’inspire des maisons individuelles vannetaises avec toitures à deux pans, bardage bois et enduits aux teintes locales (gris très clair, beige, brun, gris soutenu).
En intégrant l’image de la maison individuelle à toiture à deux pans, le projet opère une mise en abîme de l’esprit d’un petit village à l’échelle domestique pour les futurs habitants. Ces volumes permettent de multiplier les usages. Le jeu des toitures ainsi que le positionnement des émergences donnent un caractère d’individualisation de ces logements, tout en ménageant de belles percées visuelles depuis les collectifs vers le square et la ferme urbaine centrale.
Les discontinuités verticales sont primordiales et ont été proposées selon deux logiques : rythmer la perception depuis la rue et offrir des percées visuelles de l’espace public vers le cœur d’îlot (et inversement).
Le projet intègre des toitures végétalisées et un mur « gouttereau » accueillant la biodiversité, ainsi qu’une ferme urbaine centrale. Ces dispositifs créent des liens sociaux et éducatifs pour les habitants et renforcent la résilience écologique de l’îlot.